238: Das besondere Objekt: Stylische 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrtester Lage im Viertel

Ref : 238

Ausstattung :

  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Kelleranteil
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Steinboden
  • frei
  • Altbau (bis 1945)
  • Gehoben
  • Gepflegt
  • Luxeriös
  • Neuwertig
  • Renoviert
  • Saniert
  • Neubaustandard
  • Personenaufzug
  • Parkettboden
  • Kunststofffenster

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 406.000 €
Hausgeld 310 €
Provision 5,95% (inkl. 19% MwSt.)
Verhandlungsbasis Nein


Details :

Baujahr 1885
Wohnraumgröße 103 m²
Anzahl Wohnräume 4
Stockwerk 1
Anzahl Badezimmer 1
Versorgung/Energie Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das "Viertel", wie Ostertor und Steintor von Bremern schlicht genannt werden, liegt nur wenige Gehminuten von der City entfernt und ist der bunte Szene- und Kultur-Treffpunkt Bremens. Neben Kitsch, Kunst, Theatern und Museen bietet das beliebte Quartier internationales Flair und ein individuelles, abwechslungsreiches Nachtleben. In den zahlreichen Bars, Restaurants und Kneipen kann, wenn man dies möchte, die Nacht zum Tag gemacht werden.

An den Wallanlagen (165 m entfernt) beginnt mit der Kulturmeile auch das "Viertel". Kunsthalle, Gerhard-Marcks-Haus, Wilhelm Wagenfeld Haus sind ca. 300 m, das Theater Bremen mit Oper und Schauspiel sogar nur ca. 200 m entfernt.

 

Auch Einkaufen mit "Szene-Ambiente" - das bietet das Viertel (Ostertor/Steintor). Ein Bezirk, der sich durch besonders pfiffige Läden auszeichnet - oder durch ganz besondere, wie ein Gewürz- und Kräuterladen, dessen Betrieb in der vierten Generation geführt wird. Die Einrichtung ist noch aus der Zeit des Jugendstils. Über 300 zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleinen Bistros und internationalen Restaurants, liebevoll geführte Einzelhandelsgeschäfte, Feinkost- und vielfältige Lebensmittelläden laden zum Störbern, Staunen und Shoppen unter freiem Himmel ein.

Zur Bremer Altstadt mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsangeboten sind es ebenfalls nur ca. 750 m. Ebenfalls sind das nahe Weserstadion, das Stadionbad und der Naherholungsbereich Osterdeich fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Außerdem erreichen Sie mit den Straßenbahnlinien 2 und 3 („vor der Haustür“) in kürzester Zeit alle relevanten POI´s in Bremen.

Das „Viertel“ ist definitiv der bunteste, alternativste und quirligste Bremer Stadtteil.

Objektbeschreibung:

Die großzügige Wohnung befindet sich in der 1. Etage (Fahrstuhl) und umfasst 3-4 Zimmer, offene Küche, Bad, Diele und AR, Die Wohnfläche beträgt 103 m². Außerdem kann eine bereits genehmigte

Dachterrasse rückseitig an-/ausgebaut werden.

Das Haus macht einen sehr guten, gepflegten Eindruck und wurde zeitnah, die Wohnung in den Jahren 2010/11 komplett saniert und renoviert und hierbei praktisch in einen Neubau-Zustand versetzt.

Die Wohnung kann ohne Übertreibung im derzeitigen Zustand ohne irgendwelche erforderlichen Maßnahmen bezogen werden.

Errichtet wurde das Haus ursprünglich 1895.

 

Ausstattung:

Die Fußböden sind durchgängig mit hochwertigem Bambus-Parkett ausgelegt. Im Bereich des modernen, sehr ansprechenden Bades sowie im AR wurden wertige Fliesen bzw. Feinsteinzeug verlegt. Die Fenster (Kunststoff) sind mit Innenrollos versehen und ebenso wie sämtliche Heizkörper neu.

Im Kochbereich wurde eine weiße Hochglanzküche mit Granit-Arbeitsplatten und Miele-Elektrogeräten eingebaut.

Außerdem befinden sich in der Wohnung maßgefertigte Einbauschränke sowie diverse geschmackvolle, architektonisch designte LED-Licht-Elemente.

Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Energieausweis:

Wohngebäude

Energieträger Gas (Zentralheizung)

Verbrauchsausweis

Baujahr 1885 (Anlagentechnik 2001)

Endenergieverbrauch 145 Kwh (m²a) incl. Ww

Effizienzklasse D

Sonstiges :

Die Nebenkostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen 2014 und 2015 können ebenso vorgelegt werden wir der Wirtschaftsplan für 2016.

Wir empfehlen einen Besichtigungstermin vor Ort, der nach Absprache kurzfristig möglich ist. Eine Besichtigung von Innen ist nur durch uns möglich.

Die Kaufpreisforderung beträgt 406.000,00 €.

Neben dem Kaufpreis trägt der Käufer sämtliche Nebenkosten einschließlich Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Umschreibungskosten. Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95% einschließlich 19% MwSt. vom tatsächlichen vereinbarten Kaufpreis.

Die Provision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

Diese Detailangaben in der Beschreibung beruhen auf die Information der Verkäufer und wurde von uns mit großer Sorgfaltspflicht zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Anbieter und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B.: Wenn Sie sich mit dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlenSie nur, wenn ein Vertrag zustande kommt, selbst wenn wir bei einem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Neben dem Kaufpreis trägt der Erwerber

5,95 % Vermittlungsgebühr inkl. Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis und alle zur Umschreibung erforderlichen Kosten. Gerichtsstand für beide Teile ist Bremen. Die Firma ist im unten angegebenen Handelsregister eingetragen. Bei Interesse vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Sollte sich Ihr Immobiliengesuch insgesamt erledigt haben, bitten wir um Nachricht. Wir hoffen auf eine gute Zusammenarbeit und verbleiben mit freundlichen Grüßen. - Fa. Ralf Kwiatkowski e.K. & Team.

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